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Le Marché Immobilier au Portugal

Portugal

Pourquoi investir au Portugal ?

Pays dans la zone Euro Croissance économique et investissements étrangers en hausse

  • Dette du FMI remboursée en avance sur le calendrier prévu
  • Des réformes de l'état engagées et réaliséesLa croissance économique a accéléré au 3ème trimestre 2016 (PIB +0.8%)
  • Le Chinois Fosun devient le premier actionnaire de la banques BC Millennium (17% avec un objectif de passer à 30%)
  • La présence économique française au Portugal est forte et diversi- fiée avec 750 entreprises qui emploient plus de 50 000 personnes et un chiffre d'affaires annuel de prés de 10 milliards d'euros
  • BNP va créer un «hub» de Ressources humaines au Portugal pour les activités de CIB dans la région Europe, Moyen-Orient et Afrique
  • Leroy Merlin prévoit d'ouvrir 8 nouveaux points de vente au Portugal d'ici 2020
  • Vinci a fait l'acquisition des aéroports du Portugal (ANA)
  • Altice (maison mère de SFR) a fait l'acquisition de Portugal Telecom avec pour objectif de faire du Portugal son centre mondial d'innovation avec des investissements réalisés à Aveiro
  • Cofidis a acheté Banif Mais pour un montant de 400 millions d'euros
  • Faurecia va renforcer sa présence au Portugal en créant 400 emplois jusqu'en 2017 à Braganca
  • Alain Afflelou a fait l'acquisition de 25 % du capital de Optivisao
  • Altran va créer 200 nouveaux emplois
  • Intermarché qui emploie déjà plus de 10'000 portugais va ouvrir 10 nouveaux magasins en 2016 et prévoit d'en ouvrir 50 d'ici 2020
  • Etc...

Pas besoin de permis de résidence

Coût de la vie beaucoup plus faible qu'en Suisse ou qu'en France et bien d'autres pays européens

  • 73 biens immobiliers achetés par jour par des étrangers
  • Prix de l'immobilier résidentiel : entre € 3'000 et plus de € 5'000 /M2
  • Droits de mutation : maximum 8%
  • Taxe foncière annuelle : de 0,3 à 0,5% de la valeur du bien
  • Statuts pour favoriser les investissements étrangers :
  • RNH : pas d'impôt pour les retraités du privé pendant 10 ans, pas de droit de succession ni d'ISF
  • Golden Visa : permis de résidence « Schengen » contre un investissement dans l'immobilier de € 500'000.-
  • Les prix de l'immobilier ont chuté de 20 à 30% depuis 2008
  • A Porto : de € 1'200 à € 1'700 /M2.
  • Porto ville de 400.000 habitants (et une zone urbaine de 1,4 millions d'habitants) qui accueille 4 millions de touristes par an.

Tourisme en plein essor à Lisbonne et à Porto


  • Conscients du fait que les prix vont monter, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s'intéresser au Portugal
  • 7'500 Français et plus de 700 Suisses se sont installés au Portugal en 2014. 3 fois plus en 2015
  • Grâce à la Banque centrale européenne, les banques sont aujourd'hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux
  • En Algarve les prix ont augmenté de 8% en un an et de 10 à 20% en un an à Lisbonne
  • 20 % des biens immobiliers au Portugal sont vendus à des étrangers
  • En 2014, un logement sur quatre a été vendu à des étrangers, soit 23000 maisons et appartements, selon le bilan de l'Association des agents immobiliers du Portugal.
  • Fin juin 2014, 2'420 «Golden Visa» ont été accordés à des citoyens extra-européens, dont 1'947 à des chinois, suivis des Brésiliens et Russes.​


Pour un investissement total de 1,46 milliard d'euros, selon les chiffres des autorités portugaises.

Porto depuis les toits après l'orage ©Alain Farrugia

Etude réalisée par Cristina de Brito, Marc Flandin et complétée par Alain Farrugia

Source : NOVUSVIA

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